Una delle domande più comuni che riceviamo dagli acquirenti americani: “Devo per forza volare in Italia per il rogito?” No — non se imposti correttamente una procura.
Di cosa si tratta. Una procura è un documento legale che autorizza una persona specifica — di solito il tuo avvocato, o qualcuno di cui il tuo avvocato si fida — a firmare documenti in Italia per tuo conto, entro i limiti che stabilisci. Può essere limitata a “firma questo compromesso” oppure più ampia, coprendo l'intero acquisto fino al rogito.
Come firmarla dagli Stati Uniti. Puoi sottoscrivere una procura presso un consolato italiano negli Stati Uniti, oppure firmarla davanti a un notaio statunitense e farla apostillare, a seconda dei requisiti e dei tempi del consolato. Il tuo avvocato dovrebbe redigere il testo esatto prima che tu firmi qualsiasi cosa — una procura scritta male può limitare ciò che il tuo rappresentante è effettivamente autorizzato a fare.
Cosa resta invariato. La due diligence, la revisione del contratto, la negoziazione — nulla di tutto questo cambia. Sei comunque coinvolto in ogni decisione; semplicemente non sei tu a firmare fisicamente davanti al notaio.
Comprare a distanza è comune — deve solo essere impostato correttamente fin dal primo giorno. Parlaci della tua tempistica specifica.