Molti acquirenti stranieri pensano che, poiché c’è un notaio, l’acquisto di un immobile in Italia sia controllato in tutto e i loro interessi siano tutelati. È uno dei malintesi più comuni, e più costosi. Il notaio ha un ruolo centrale, ma diverso da quello che molti si aspettano.
Il notaio è un pubblico ufficiale, non il tuo avvocato
Il notaio è un pubblico ufficiale e deve essere imparziale tra venditore e acquirente. Di solito lo sceglie e lo paga chi compra, ma il notaio non rappresenta l’acquirente, non negozia per lui e non gli dice se l’affare conviene.
Cosa fa il notaio
- Verifica l’identità e la capacità delle parti.
- Controlla i registri pubblici: proprietà, ipoteche, pignoramenti e altre trascrizioni.
- Redige l’atto finale (rogito) e lo legge alle parti prima della firma.
- Riscuote e versa le imposte e trascrive il passaggio di proprietà, rendendolo opponibile ai terzi.
Cosa di solito il notaio non fa
- Rivedere il compromesso. Il preliminare si firma spesso mesi prima, con una caparra. Se le condizioni sono sbagliate, il danno è già fatto.
- Controllare l’immobile sul posto. Abusi edilizi, difetti di costruzione o un giardino che in realtà non fa parte del lotto non sono oggetto di sopralluogo.
- Verificare a fondo la conformità urbanistica. L’atto si basa in gran parte su documenti e dichiarazioni del venditore e dei tecnici. Le irregolarità possono emergere dopo.
- Curare i tuoi interessi più ampi. Pianificazione fiscale, come intestare l’immobile, conseguenze successorie nel tuo Paese: sono fuori dal ruolo del notaio.
Se non parli italiano
L’atto è in italiano. Se non conosci la lingua, la legge richiede un interprete alla firma, e spesso l’atto viene preparato con una traduzione. Va organizzato per tempo: incide su tempi e costi. Se non puoi venire in Italia, puoi firmare tramite procura.
Il ruolo dell’avvocato
Il tuo avvocato lavora solo per te: rivede la proposta e il compromesso prima della firma, coordina le verifiche tecniche con il geometra, negozia con il venditore e controlla la bozza dell’atto prima dell’appuntamento dal notaio. Notaio e avvocato sono complementari, non alternativi.
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