Il compromesso è vincolante. Una volta firmato, tirarsi indietro diventa costoso. Ecco cosa controllare per primo.
1. Conformità catastale. L'immobile, così com'è fisicamente, corrisponde alle planimetrie catastali ufficiali? Ampliamenti, sottotetti trasformati e stanze accorpate sono comuni nelle case italiane più vecchie — e spesso non sono mai stati registrati. I lavori non registrati possono bloccare il tuo acquisto o la futura rivendita.
2. Mutui e ipoteche. Il mutuo del venditore è stato effettivamente estinto? Ci sono ipoteche, crediti di appaltatori non pagati o annotazioni giudiziarie sull'immobile? Questi seguono l'immobile, non il venditore.
3. Proprietà chiara. Se il venditore ha ereditato l'immobile, tutti gli eredi sono d'accordo a vendere? La legge italiana sulle successioni divide la proprietà tra gli eredi per default — una firma mancante può bloccare una vendita per anni.
4. Permessi edilizi. L'immobile è stato costruito, o ristrutturato, con i permessi adeguati? Un bel restauro senza documenti a supporto diventa un tuo problema dal giorno in cui ne diventi proprietario.
5. Debiti condominiali (per appartamenti). Le spese condominiali non pagate possono trasferirsi al nuovo proprietario. Richiedi sempre il rendiconto finanziario del condominio prima di firmare.
Niente di tutto questo compare in una foto dell'annuncio. È quello che un avvocato controlla prima che tu ti impegni. Contattaci prima di firmare.