{"id":1517,"date":"2026-10-19T10:00:00","date_gmt":"2026-10-19T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/milicialex.com\/?p=1517"},"modified":"2026-10-28T15:46:48","modified_gmt":"2026-10-28T15:46:48","slug":"italian-notary-role-foreign-buyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/milicialex.com\/it\/italian-notary-role-foreign-buyers\/","title":{"rendered":"Cosa fa (e cosa non fa) il notaio italiano per un acquirente straniero"},"content":{"rendered":"<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Molti acquirenti stranieri pensano che, poich\u00e9 c&#8217;\u00e8 un notaio, l&#8217;acquisto di un immobile in Italia sia controllato in tutto e i loro interessi siano tutelati. \u00c8 uno dei malintesi pi\u00f9 comuni, e pi\u00f9 costosi. Il notaio ha un ruolo centrale, ma diverso da quello che molti si aspettano.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il notaio \u00e8 un pubblico ufficiale, non il tuo avvocato<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il notaio \u00e8 un pubblico ufficiale e deve essere imparziale tra venditore e acquirente. Di solito lo sceglie e lo paga chi compra, ma il notaio non rappresenta l&#8217;acquirente, non negozia per lui e non gli dice se l&#8217;affare conviene.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa fa il notaio<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verifica l&#8217;identit\u00e0 e la capacit\u00e0 delle parti.<\/li>\n\n\n<li>Controlla i registri pubblici: propriet\u00e0, ipoteche, pignoramenti e altre trascrizioni.<\/li>\n\n\n<li>Redige l&#8217;atto finale (rogito) e lo legge alle parti prima della firma.<\/li>\n\n\n<li>Riscuote e versa le imposte e trascrive il passaggio di propriet\u00e0, rendendolo opponibile ai terzi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa di solito il notaio non fa<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rivedere il compromesso.<\/strong> Il preliminare si firma spesso mesi prima, con una caparra. Se le condizioni sono sbagliate, il danno \u00e8 gi\u00e0 fatto.<\/li>\n\n\n<li><strong>Controllare l&#8217;immobile sul posto.<\/strong> Abusi edilizi, difetti di costruzione o un giardino che in realt\u00e0 non fa parte del lotto non sono oggetto di sopralluogo.<\/li>\n\n\n<li><strong>Verificare a fondo la conformit\u00e0 urbanistica.<\/strong> L&#8217;atto si basa in gran parte su documenti e dichiarazioni del venditore e dei tecnici. Le irregolarit\u00e0 possono emergere dopo.<\/li>\n\n\n<li><strong>Curare i tuoi interessi pi\u00f9 ampi.<\/strong> Pianificazione fiscale, come intestare l&#8217;immobile, conseguenze successorie nel tuo Paese: sono fuori dal ruolo del notaio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Se non parli italiano<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;atto \u00e8 in italiano. Se non conosci la lingua, la legge richiede un interprete alla firma, e spesso l&#8217;atto viene preparato con una traduzione. Va organizzato per tempo: incide su tempi e costi. Se non puoi venire in Italia, puoi firmare tramite <a href=\"\/it\/power-of-attorney-italy\/\">procura<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il ruolo dell&#8217;avvocato<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il tuo avvocato lavora solo per te: rivede la proposta e il compromesso prima della firma, coordina le verifiche tecniche con il geometra, negozia con il venditore e controlla la bozza dell&#8217;atto prima dell&#8217;appuntamento dal notaio. Notaio e avvocato sono complementari, non alternativi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Stai comprando casa in Italia e vuoi qualcuno dalla tua parte? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/miliciapri\/30min\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Prenota una chiamata gratuita di 15 minuti<\/a>.<\/p>\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":1362,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1517","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/milicialex.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sicilian-seaside-town.jpg",1920,1200,false],"thumbnail":["https:\/\/milicialex.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sicilian-seaside-town-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/milicialex.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sicilian-seaside-town-300x188.jpg",300,188,true],"medium_large":["https:\/\/milicialex.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sicilian-seaside-town-768x480.jpg",768,480,true],"large":["https:\/\/milicialex.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sicilian-seaside-town-1024x640.jpg",1024,640,true],"1536x1536":["https:\/\/milicialex.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sicilian-seaside-town-1536x960.jpg",1536,960,true],"2048x2048":["https:\/\/milicialex.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sicilian-seaside-town.jpg",1920,1200,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/milicialex.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sicilian-seaside-town-18x12.jpg",18,12,true],"blog-thumb":["https:\/\/milicialex.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sicilian-seaside-town-530x250.jpg",530,250,true],"blog-full":["https:\/\/milicialex.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/sicilian-seaside-town-1100x450.jpg",1100,450,true]},"uagb_author_info":{"display_name":"MILICIA LEX","author_link":"https:\/\/milicialex.com\/it\/author\/milicia-lex\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/milicialex.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1517","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/milicialex.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/milicialex.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/milicialex.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/milicialex.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1517"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/milicialex.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1517\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1518,"href":"https:\/\/milicialex.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1517\/revisions\/1518"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/milicialex.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1362"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/milicialex.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1517"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/milicialex.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1517"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/milicialex.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1517"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}