La maggior parte dei problemi che vediamo con gli acquirenti americani non riguarda se possono comprare \u2014 quella parte \u00e8 chiara (vedi la nostra guida sulla reciprocit\u00e0). Riguarda il processo. Tre errori ricorrono continuamente.<\/p>\n\n\n\n
1. Trattare l'agente immobiliare come il proprio consulente legale.<\/strong> Un buon agente ti trova la propriet\u00e0 giusta e negozia il prezzo. In Italia, gli agenti generalmente non sono autorizzati a dare consulenza legale, e non \u00e8 compito loro tutelarti sulle clausole contrattuali, questioni catastali o esposizione fiscale. Gli acquirenti che si affidano solo all'agente per \"tutto\" spesso scoprono troppo tardi cosa non era coperto.<\/p>\n\n\n\n 2. Sottovalutare i costi totali.<\/strong> Il prezzo d'acquisto non \u00e8 il budget. Imposta di registro, spese notarili e commissione dell'agenzia aggiungono tipicamente un 10-16% per un acquirente non residente. Chi fa il budget solo sul prezzo di vendita riceve una brutta sorpresa al rogito.<\/p>\n\n\n\n 3. Firmare il compromesso prima che sia completata la due diligence.<\/strong> Il contratto preliminare \u00e8 vincolante. Gli acquirenti sotto pressione per \"bloccare l'affare\" a volte firmano prima che un avvocato abbia verificato le risultanze catastali, eventuali ipoteche e la titolarit\u00e0 della propriet\u00e0 \u2014 ereditando problemi del tutto evitabili con un ritardo di due settimane.<\/p>\n\n\n\n