Il compromesso \u00e8 vincolante. Una volta firmato, tirarsi indietro diventa costoso. Ecco cosa controllare per primo.<\/p>\n\n\n\n
1. Conformit\u00e0 catastale.<\/strong> L'immobile, cos\u00ec com'\u00e8 fisicamente, corrisponde alle planimetrie catastali ufficiali? Ampliamenti, sottotetti trasformati e stanze accorpate sono comuni nelle case italiane pi\u00f9 vecchie \u2014 e spesso non sono mai stati registrati. I lavori non registrati possono bloccare il tuo acquisto o la futura rivendita.<\/p>\n\n\n\n 2. Mutui e ipoteche.<\/strong> Il mutuo del venditore \u00e8 stato effettivamente estinto? Ci sono ipoteche, crediti di appaltatori non pagati o annotazioni giudiziarie sull'immobile? Questi seguono l'immobile, non il venditore.<\/p>\n\n\n\n 3. Propriet\u00e0 chiara.<\/strong> Se il venditore ha ereditato l'immobile, tutti gli eredi sono d'accordo a vendere? La legge italiana sulle successioni divide la propriet\u00e0 tra gli eredi per default \u2014 una firma mancante pu\u00f2 bloccare una vendita per anni.<\/p>\n\n\n\n 4. Permessi edilizi.<\/strong> L'immobile \u00e8 stato costruito, o ristrutturato, con i permessi adeguati? Un bel restauro senza documenti a supporto diventa un tuo problema dal giorno in cui ne diventi proprietario.<\/p>\n\n\n\n 5. Debiti condominiali (per appartamenti).<\/strong> Le spese condominiali non pagate possono trasferirsi al nuovo proprietario. Richiedi sempre il rendiconto finanziario del condominio prima di firmare.<\/p>\n\n\n\n