La maggior parte dei problemi che vediamo con gli acquirenti americani non riguarda se possono comprare — quella parte è chiara (vedi la nostra guida sulla reciprocità). Riguarda il processo. Tre errori ricorrono continuamente.
1. Trattare l'agente immobiliare come il proprio consulente legale. Un buon agente ti trova la proprietà giusta e negozia il prezzo. In Italia, gli agenti generalmente non sono autorizzati a dare consulenza legale, e non è compito loro tutelarti sulle clausole contrattuali, questioni catastali o esposizione fiscale. Gli acquirenti che si affidano solo all'agente per "tutto" spesso scoprono troppo tardi cosa non era coperto.
2. Sottovalutare i costi totali. Il prezzo d'acquisto non è il budget. Imposta di registro, spese notarili e commissione dell'agenzia aggiungono tipicamente un 10-16% per un acquirente non residente. Chi fa il budget solo sul prezzo di vendita riceve una brutta sorpresa al rogito.
3. Firmare il compromesso prima che sia completata la due diligence. Il contratto preliminare è vincolante. Gli acquirenti sotto pressione per "bloccare l'affare" a volte firmano prima che un avvocato abbia verificato le risultanze catastali, eventuali ipoteche e la titolarità della proprietà — ereditando problemi del tutto evitabili con un ritardo di due settimane.
Tutti e tre gli errori si evitano con la consulenza giusta al momento giusto. Talk to us prima di trovarti a metà di una negoziazione.